Permis de construire !

Permis de construire !

Ah quelle aventure !

Avant toute chose remplir un formulaire à déposer en mairie pour obtenir un certificat d’urbanisme lié à votre terrain. Cela vous donnera ou indiquera à votre architecte toutes les informations relatives au droits et devoirs à respecter pour tout aménagement et construction sur votre terrain. C’est une première étape et c’est gratuit.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1633

Il est possible de déposer un permis de construire sans architecte si vous construisez une maison inférieure à 150 m2 de surface de plancher intérieur. Lorsque vous réalisez des travaux sur une maison déjà existante, il faudra calculer si la surface de plancher totale (ancien + agrandissement) n’excède pas 150 m2.

la surface de plancher totale d’une construction se calcule en additionnant les surfaces de plancher intérieur Sous une hauteur sous plafond d’au moins 1,80m.

Nous sommes prêt d’un village classé, donc étions soumis à l’accord des bâtiments de France et la totalité du projet (ancienne + nouveau) faisait + de 150 m². Nous avons du faire appel à un bureau d’étude/architecte et nous l’avons payé un peu cher. Cependant alors qu’en plein remaniement du PLU, peu de permis de construire étaient acceptés, nos architectes, ont assuré avec une pré-présentation du projet à l’urbanisme et aux bâtiment de France afin de suivre au mieux leur prescription dans la demande de permis finale. Bon je vais passer les retard et obstacles, le manque d’information claire et de suivi, l’inertie….. Car au final : MISSION ACCOMPLIE, nous avons obtenu le permis de construire en septembre 2018.

Voici les frais engagés pour cette obtention :

Topographe : 3.300 €

(pas trop cher) pour 3000m² de terrain en restanque et une maison compliquée

Bureau d’étude/Architecte : 8.760 €

Géo thermicien : 540 €

(qui ne sert pas à grand-chose mais doit être intégré au permis de construire)

Géo …. (je sais plus) 568 €

Géo technicien : 545 €

(qui pour nos 16 m² d’extension ne servait pas à grand-chose non plus – mais qui peut être utile dans la majorité des cas pour connaitre la nature des sols)

Etude phyto par Société agrée par Aquatiris : 648 €

SPANC : 150 € pour étude du dossier de phytoépuration

Constat d’huissier pour 2 mois d’affichage du panneau de permis de construire : 380 €

__________________________

TOTAL : 14.891,00 €

Tout cela ne donnant que le droit de construire. Pas de plan d’éxécution, tout reste à faire !

Car nous avons un permis de construire – OUI mais … alors que cela fait six mois que nous harcelons notre bureau d’étude pour nous orienter vers des entreprise pouvant évaluer les travaux à la louche, nous n’avons aucune idée… ou plutôt si, une idée fausse (émise vaguement par nos concepteurs) du coût de réalisation des travaux par une entreprise.

Et c’est en fait là que tout commence.

ALORS….suite au prochain article

à bientôt


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